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“抢人大战”变相降低购房门槛 开发商难借此逆风翻盘

发布日期:2019-10-06 10:33   来源:未知   阅读:

  •   宁波于9月15日开始施行的户口迁移新政,被宁波市委人才办有关负责人称为“宁波史上最低门槛的落户新政”,该政策大幅放宽了人才落户条件。不仅是宁波,本月济南、无锡等城市均出台或升级了人才引进政策。

      业内人士认为,“抢人大战”变相降低限购门槛,将带来相应的住房需求,但对楼市的利好更多体现在长期,短期作用仍需进一步观察。

      在政策叠加效应下,全国楼市目前仍在延续此前的降温趋势。据国家统计局最新发布的70城商品住宅销售价格变动情况,8月份,新房上涨城市明显减少,二手房价格下调城市持续增加。

      中原地产首席分析师张大伟指出,70个大中城市中,有20个城市二手房价连续3个月下调,这是最近两年来第一次出现。福建一家房企人士告诉财联社记者,二手房价格的变动反映出当前市场需求较为疲弱,接下来新房销售仍面临不小的压力。

      以“先落户再就业”为例,适应于这一条件的人群由此前的大专应届毕业生,变为毕业15年内的全日制普通高校、职校及技校毕业生;专科学历或中级职称人才的落户,社保缴纳年限由1年变为6个月;高学历人才社保缴纳年限从3年降至1年。

      事实上,最近一个月,不少城市出台了人才引进政策。绍兴8月底提出了人才新政3.0版,除对高层次人才给予创业启动资金,绍兴还提出对新引进高层次人才给予最高200万元住房补贴,享受首付后全额住房公积金贷款。

      随后的9月2日,济南出台《关于支持人才创新创业发展的若干政策》,规定“有关人才在济南买房可享受最高15万津贴”、“身份证加学历证明即可落户”,堪称该市史上最大力度人才新政;9月4日,无锡人社官方平台发布信息称,大专学历连续缴纳3个月社保即可落户,中专学历连续缴纳社保满6个月即可落户。

      纵观近期各城市“抢人大战”,其共同点在于普遍降低了学历门槛,大幅放宽了落户标准。不过,“抢人大战”愈演愈烈的同时,暂未带来楼市的同步升温。

      “如果房地产仍延续收紧的政策,不但很难出现金九银十,市场下行的态势预计还将持续一定时间。”张大伟向记者表示。中指院上海研究总监方颃也认为,与往年同期相比,今年9月市场回暖并不明显,业界预计金九银十的成色不足。

      上海链家市场研究经理杨雨蕾则指出,统计局数据显示,8月份多个城市二手房价格环比涨幅回落,7月22日黑龙江玉米市场行情动态,反映出楼市继续向上的动力已不足。

      “二手房交易的议价空间有所加大,未来价格是否会继续调整,9月将是一个重要的观察窗口。”58安居客首席分析师张波说。

      多位业内人士分析,从下半年市场走势来看,降温压力短期内预计不会消除,在这样的背景下,开发商在销售策略上面临较大考验。

      “一些项目因自身资金回笼压力较大,已经有促销的意愿。但还有一些企业,由于对后市会呈现怎样的走势拿捏不准,因此在推盘节点和定价上,有些举棋不定。”张大伟表示。

      浙江一家房企管理层告诉财联社记者,由于预期不是特别明朗,接下来销售策略的制定和选择,是比较难的一件事。如果政策持续收紧、各房企持续加大市场供应量,按目前的走势,会采取以相对低价来换取交易量。不过银行降准后,企业对接下来是否降息,以及地方调控是否会有所松动,有一定期待。

      “如果市场持续趋紧,应优先选择以增加销售量为主导,意在回笼资金保证财务安全;但如果市场比预计的要好,走低价策略的意义变小。”上述房企管理层如是说。

      实际上,部分二三线城市的楼盘,最近以不同的形式降价促销,以加快销售步伐。

      克而瑞研究部副总经理杨科伟告诉记者,从近期一系列实地调研情况来看,长沙、成都、开马网站我赶忙问她怎么了,她话还未出口,眼圈一红,郑州等城市,已经有房企以特价房、一口价房源、总价优惠为名义,展开促销活动。而正是这一类降价促销,成为八月市场销售量增加的重要支撑。

      在杨科伟看来,一些二三线城市的楼盘,价格已有所下降,但并非直接降价,而是以不同的营销方式呈现出来。方颃则认为,dj舞曲2016最新dj中文串烧(十一)超清好看 这“稳房价、稳地价、稳预期,是今年地方政府相关部门关注的重点。而楼盘促销力度过大,可能会影响当地市场预期。”

      据国家统计局公布的数据,今年1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点;房企房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.8%,增速比1—7月份回落0.2个百分点。

      就此现象,张波认为除市场销售因素,5月以后房企境内外的融资环境发生变化,或为施工面积增速放缓的另一原因。“地产企业融资环境收紧,在资金上面临不小的挑战,房企会选择放慢新开工节奏以减压。”

      张大伟在接受记者采访时指出,在市场预期后市压力很难得到释放的背景下,房企一般不会选择观望或拖延销售,而往往会采取以价换量的销售策略,同时放缓新项目的投资以及待建项目的开发。

      “对房企来说,在预期不明朗的市场环境下,很难做长期跨年度的策略选择,多数房企会选择快速出货,而不是一味拖延。而在销售策略的选择上,也许不是以季度为单位,而是以月甚至以周为单位,以适应挑战相对较大的市场环境。”张大伟说。